买房时，消耗者常被见告封锁的阳台要算片面积，不封的才算一半。此后南宫28，这一算法在长沙有了新划定。4月18日，长沙市房地产平妥当康和宁静运转和谐小组出台《关于优化房地产开辟项目计划办理的多少步伐》（以下简称《多少步伐》），明白封锁阳台也可按程度投影面积的1/2计入容积率和修建面积；同时还明白优化飘窗和装备平台设置请求，恰当低落TOD开辟地区泊车配比等，进一步进步住房的多样性和品格，连续优化营商情况，更好满意群众对美妙糊口的神驰，增进长沙房地产市场平妥当康开展。买房最体贴的莫过于面积，但关于“赠予”“半赠予”的营销说辞，消耗者常常一头雾水。此次出台的《多少步伐》明白，因都会景观风采请求需求封锁阳台的新建室第项目，其封锁阳台按程度投影面积的1/2计入容积率和修建面积，停止商品房预售和不动产注销。寓居修建阳台等按程度投影面积的1/2计入修建面积的部门，其程度投影面积之和按不超越套内修建面积的20%掌握。《多少步伐》还提出，公道调解飘窗和装备平台管控请求，进一步提拔室第使勤奋能的完好性。飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超越0.8米。中心空调装备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的装备平台不计入容积率和修建面积。业内助士以为，此划定相称于明白，契合前提的阳台不管封锁与否都按一半面积计较；“不超越套内修建面积的20%”请求，可避免个体开辟商以阳台名义“偷”面积；新规下的飘窗宽度、出挑宽度都比之前有所增长。TOD即“以大众交通为导向的开展形式”，意为以地铁轻轨等关键站点为中间，构成高效、集约、温馨、绿色的都会空间。《多少步伐》明白，恰当低落TOD开辟地区泊车配比。进一步开释TOD综合开辟劣势和生机，优化项目泊车配建请求；关于已建和在建轨道站点周边高强度开辟地域掌握范畴内的贸易、办公项目，位于主城间距区的项目泊车位配建数目可按手艺划定尺度折减20%，位于其他间距区的项目泊车位配建数目可按手艺划定尺度折减15%。据引见，TOD项目以大众交通关键为中间，目标是削减汽车的利用，鼓舞住民绿色出行，而削减泊车位的数目是完成TOD计划的有用手腕之一。《多少步伐》明白，关于新建室第项目配建且无偿移交的社区用房不计入容积率，由建立单元向民政部分许诺无偿移交后可先行打点建立工程计划答应证。在包管社区办公用房需求的条件下，鼓舞属地当局操纵配套用房引入项目开辟企业建立社区食堂、健身房、养老设备等。别的，进步室第用地配套贸易比例，撑持寓居配套贸易设备建立，进步项目计划设想灵敏性和寓居糊口便当性。寓居用地内可配套不超越合计容修建面积5%的贸易效劳性修建。同时，提拔房地产开辟项目审批质效，减缓房地产企业资金压力，进一步优化房地产市场营商情况。关于仍在出让条约商定缴款期内、履约状况较好的企业南宫28，按照企业申请和履约许诺，可容缺核发不高于计容面积50%（按寓居和贸易面积别离掌握）的建立工程计划答应证、建立工程施工答应证南宫NG28相信品牌，由预售答应证核发部分在预售答应环节对项目不动产权证（地盘）把关。