上周（2025.5.5-2025.5.9）：上周房地产板块（中信）涨跌幅0.7%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅别离为2.0%、2.3%，逾额收益别离为-1.4%、-1.7%。29其中信行业板块中房地产位列第28。

　　（1）新居市场：上周36城新居成交面积158.3万方，环比-26.5%南宫28，同比-6.9%。2025年5月1日至5月9日累计成交176.3万方，同比+14.7%。本年停止5月9日累计成交3479.6万方，同比-0.2%。

　　（2）二手房市场：上周15城二手房成交面积122.5万方，环比-8.2%，同比-15.3%。2025年5月1日至5月9日累计成交130.6万方，同比+11.6%。本年停止5月9日累计成交2864.8万方，同比+25.0%。

　　（3）库存及去化：13城新居累计库存7774.0万方，环比-0.4%，同比-11.8%；13城新居去化周期为17.6个月，环比变更+0.4个月，同比变更-5.0个月。一线个月，环比别离变更+0.4个月、+0.1个月、+0.6个月、-0.3个月。

　　（4）地盘市场：2025年5月5日-2025年5月11日百城地盘成交修建面积1085.3万方，环比-4.8%，同比-59.0%；成交楼面价985元/平，环比-65.4%、同比5.0%；地盘溢价率2.4%，环比-10.0%，同比1.4%。停止5月11日，2025年累计成交地盘修建面积为36089.4万方，同比-8.8%。

　　周概念：5月第2周新居成交环比降落、同比降落，二手房成交环比降落、同比降落。中国群众银行行长潘功胜于国新办消息公布会称，小我私家住房公积金利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他限期同步伐。此举估计年省住民公积金利钱超200亿，助力住民刚性住房需求与房地产市场止跌企稳。5月7日，国度金融羁系总局局长李云泽在国新办公布会上暗示，将放慢出台房地产开辟、小我私家住房、都会更新等办理法子。此举旨在标准相干营业，指导金融机构公道投放信贷资金，保证房地产行业安稳运转，鞭策都会更新项目施行，对不变经济大局意义严重。集会还提到要放慢出台适厢房地产新形式的融资轨制，助力市场不变等。投资倡议：1）房地产开辟：保举华润置地、保利开展、滨江团体，倡议存眷绿城中国等；2）物业办理：保举华润万象糊口、绿城效劳、保利物业、越秀效劳；3）房地产掮客：保举贝壳，倡议存眷我爱我家。

　　风险提醒：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行连续，贩卖不及预期；行业信誉风险连续舒展，活动性恶化超预期。

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